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Title: Tendencia que impacta el valor comercial de la vivienda en Querétaro debido a los cambios de uso de suelo
Authors: Domínguez Aguilar, Luis Alberto
Keywords: Tendencia
Métodos
Ecuación
Tendency
Methods
Equation
Issue Date: Sep-2011
Series/Report no.: RI000125;
Abstract: Para el desarrollo de esta investigación se presenta una serie de enfoques técnicos de análisis de mercado en un sentido metodológico. Los procesos y herramientas que se usan actualmente tienen como propósito detectar y medir en el mercado las tendencias del valor, establecer y manejar operaciones de compraventa dentro de un cierto mercado. Es interesante observar la forma de utilizar los Sistemas o Métodos de comparación de mercado ya que pueden existir pocos o ningún inmueble exactamente igual a otro donde se presentan mejoras, modificaciones o cambio de uso de suelo, es de suma importancia encontrar sistemas que hagan posible comparar inmuebles homogeneizados, objeto de éste análisis. En la actualidad no existe un método o fórmula que pueda ayudar al valuador a solucionar el problema al valuar un inmueble con un local comercial contra uno que no cuenta con ésta característica. Propongo encontrar una correlación entre los comparables y el sujeto para hallar una tendencia de los valores de la zona al realizar una compra-venta. Utilizo los Métodos Multicriterio y Homologación de mercado y al aplicar una ecuación como apoyo para solucionar este problema se encontró la tendencia de un 7% a 8 % de aumento o demerito para una vivienda con esta característica el cual impactara en el valor comercial. Es importante que como valuadores contemos con herramientas para el futuro, favoreciendo nuestra visión al poder identificar especulaciones existentes, de esta manera ser objetivo y ético lo cual nos hará alcanzar una conclusión correcta.
Description: For the development of this research a series of technical market analysis focuses is presented in a methodological sense. The processes and tools currently being used are aimed at detecting and measuring value tendencies in certain market, and establishing and handling purchase-sale operations within a certain market. It is interesting to observe the way market comparison systems or methods are used since there can be little or no property which is exactly the same as another in which there are improvements, modifications or zoning changes. It is extremely important to find systems that will make it possible to buy property that is homogeneous, and that is the object of this analysis. There presently exists no method or formula that can aid the appraiser in solving the problem when appraising property with a commercial premise compared to one that does not have this characteristic. I propose to find a correlation between what is comparable and the subject in order to find a value tendency for the area upon carrying out a purchase-sale. I use the Market Multi-criteria and Homogeneity Methods. Upon applying an equation as an aid to solving the problem, a tendency of 7% to 8% of increased or decreased value was found for a building with this characteristic, thus impacting the commercial value. It is important for us as appraisers to have tools for the future. This will help in being able to identify existing speculation. In this way we can be objective and ethical, helping us to reach the correct conclusion.
URI: http://hdl.handle.net/123456789/830
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