Please use this identifier to cite or link to this item: http://ri.uaq.mx/handle/123456789/1674
Title: Cálculo del índice de sustentabilidad, definido por ecotecnologías implementadas, como determinante del valor de vivienda social en el municipio de Querétaro
Authors: Betancourt López, Iris
Keywords: Ecotecnología
Vivienda interés social
Avalúo
Eco technology
Social housing
Appraisal
Issue Date: Dec-2012
Series/Report no.: RI001194;
Abstract: El cambio climático que sufre el planeta exige que se tomen medidas inmediatas en todos los aspectos de nuestra vida cotidiana. La construcción de la vivienda es uno de esos aspectos, sobre todo por los recursos que en ella se utilizan, siendo los más importantes, el uso eficiente de agua y energía. En ese sentido y tomando en cuenta que la mayor parte de la demanda es vivienda de interés social, un cambio de enfoque hacia este tipo de vivienda resulta indispensable. Así, la implementación de ecotecnologías, tales como calentadores de agua solares, sistemas y accesorios en baño y cocina ahorradores de agua, focos ahorradores y la arquitectura bioclimática, son el medio para asegurar la disponibilidad de esos recursos para las futuras generaciones. Los programas federales de gobierno no tienen, de forma obligatoria, la implementación de estos sistemas y esto se refleja en la falta de procedimientos para considerar, dentro de los avalúos, la incorporación de cualquier ecotecnología en la vivienda. La investigación realizada propone, en primera instancia, el cálculo de un factor de implementación, el cual se determina haciendo una relación que considera las ecotecnologías instaladas y las que deberían instalarse como esquema ideal en la vivienda; y se emplea en el enfoque de mercado durante la homologación, tanto para el sujeto como para los comparables, estableciendo así un factor que los define en igualdad de circunstancias. Con este enfoque y con el físico, se obtiene un valor previo a la conclusión final, al cual se restará el índice de sustentabilidad ¿expresado en porcentaje- para dar lugar a la conclusión del valor de la vivienda en el avalúo. En el caso de estudio, el índice de sustentabilidad obtenido fue de 99.90%, apenas 0.10% por debajo del ideal y que además podría considerarse poco significativo; sin embargo, para un constructor de 10,000 viviendas esta pérdida lo conducirá a hacer lo posible por ofertar viviendas que cuenten con todas las ecotecnologías, y el beneficio será, no sólo para él, sino también para el comprador y sobretodo, el futuro de nuestro planeta.
Description: Climate change experienced by the planet requires immediate action in all aspects of our daily lives. The construction of housing is one of those aspects, especially for the resources it uses, that¿s why it is very important the efficient use of water and energy. In this regard and considering that most of the demand is for social housing, it is essential to focus on this type of housing. Thus, the implementation of environmental technologies such as solar water heaters, systems and accessories in bathroom and kitchen water saving, saving bulbs and bioclimatic architecture are useful to ensure the availability of these resources for future generations. Federal government programs are not obligating the implementation of these systems and the result is the lack of procedures to consider in the social housing appraisals, the incorporation of any eco-technology. This research propose in first instance, the calculation of a factor of implementation that is determined by the relationship between the environmental technologies installed as an ideal situation and those which area really installed; then it is used in the market analysis and their approval of the subject and the similar cases of study, establishing a factor that defines equality. With this approach and the physical value is obtained a preliminary value conclusion, which is multiplied by the sustainability index, expressed as a percentage, to obtain the final conclusion value in the appraisal. In the study case, the sustainability index is about 99.90%, just 0.10% below the ideal situation, however those who build at least 10,000 houses, the loss of money that represents the lack of eco technologies installed, should make an effort to offer homes that have all the environmental technologies and the benefit will be, not only for the buyer, also for the future of our planet.
URI: http://hdl.handle.net/123456789/1674
Appears in Collections:Maestría

Files in This Item:
File Description SizeFormat 
RI001194.PDF2.72 MBAdobe PDFView/Open


Items in DSpace are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.