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Título : Comparativos de créditos hipotecarios en salarios mínimos y en pesos
Autor : Vera Álvarez, Fernando
Palabras clave : Crédito hipotecario
INFONAVIT
Salarios mínimos
Mortgage loan
INFONAVIT
Minimum wages
Fecha de publicación : abr-2012
Citación : RI001133;
Resumen : Una de las decisiones más importantes de una persona en edad productiva es la que toma al elegir el crédito a través del que habrá de pagar su patrimonio durante varios años de su vida, ya sea con la ayuda de su pareja o de manera individual. La correcta elección del financiamiento hipotecario puede hacer la diferencia en el bolsillo del futuro acreditado. Es por eso que se elaboró esta investigación a través de la cual se le brinda al lector las herramientas técnicas necesarias para evaluar, comparar y decidir entre diversas alternativas de créditos hipotecarios, principalmente los que están basados en pesos y en salarios mínimos. Específicamente se ofrece información relativa a los calculados sobre el valor del salario mínimo del INFONAVIT, ya que la mayoría de las personas tienen el paradigma de que este tipo de financiamiento hipotecario es el más barato del mercado; sin embargo, a través de herramientas estadísticas, financieras y cifras oficiales de las dependencias gubernamentales que están vinculadas al instituto, se ha logrado conjuntar la información para obtener un simulador en el que se puede apreciar claramente el efecto de los aumentos anuales del salario mínimo en el pago total del crédito. Dado que actualmente el mismo INFONAVIT no ha puesto un simulador a disposición de los acreditados y no existe ningún sitio de Internet oficial que lo haya desarrollado, la mayoría de los derechohabientes no tienen visibilidad sobre las condiciones reales de su crédito, lo que ha afectado enormemente a más de 12 millones de personas que hoy han ejercido su derecho constitucional de solicitar un crédito para hacerse de una vivienda digna. Lo anterior muestra una situación de desinformación y da la idea de que no se pueden encontrar mejores condiciones que éstas, lo que se desmiente al hacer un comparativo entre dicho crédito y el que ofrece la banca privada al poner ambos créditos en las mismas circunstancias para poder apreciar las abismales diferencias que los distinguen. En este proyecto se tomó el caso real de un acreditado que, a pesar de ser un pagador puntual en los tres años en los que ha estado cubriendo su préstamo, hoy cuenta con una deuda superior a la original.
Descripción : One of the most important decisions a person of productive age must make is that of choosing a loan which will have to be paid during many years of his/her life, be it with the help of a spouse or individually. The correct choice of mortgage financing can make a difference in the finances of the future loan recipient. This is the reason why this research was carried out, offering the reader the technical tools necessary to evaluate, compare and make a decision regarding different mortgage loan alternatives, chiefly those based on pesos and on minimum wages. Information is specifically offered on calculations of the value of the minimum wage by INFONAVIT (National Fund for Workers¿ Housing Institute), since most people believe that this type of mortgage financing is the cheapest on the market. Nevertheless, using financial and statistical tools and official figures from government agencies tied to the Institute, it was possible to gather information in order to obtain a simulator in which one can clearly see the effect of annual increases in the minimum wage on total payment of the loan. Since INFONAVIT has not presently made available a simulator to loan recipients and no official Internet site has developed one, the majority of members have not perspective on the real condition of their loans. This has enormously affected more that 12 million people who today have exercised their constitutional right to request a loan in order to obtain descent housing. This illustrates a situation of disinformation and gives the idea that no better conditions than these can be found, something which turns out to be false when a comparison is made between this type of loan and what is offered by private banks by placing both types in the same circumstances in order to appreciate the abysmal differences that exist between them. This project considered the real case of a loan recipient who, although he has paid promptly during the three years he has been covering his loan, today has a larger debt than at the beginning.
URI : http://hdl.handle.net/123456789/1374
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