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Título : Las instalaciones especiales en el proceso valuatorio.
Autor : Quezada García, Jesús Alfredo
Palabras clave : Datos
Regresión
Factor
Depreciation
Data appraisal
Regression
Fecha de publicación : ago-2009
Citación : RI001096;
Resumen : La presente investigación surge de la inquietud de proponer un tema del cual se ha Publicado poco y del que existe bibliografía muy escasa, a pesar de la importancia que Tiene. La valuación de las instalaciones especiales es un tema muy amplio que se necesita Acotar por lo que en este trabajo se limita a considerar las instalaciones especiales Contenidas en edificios de productos o servicios de características semejantes que se Pueden valuar por el método de costos, partiendo de su valor presente neto afectado por Un factor de avalúo (o factor de depreciación) que se obtiene por medio de métodos Estadísticos que en este caso son análisis de regresión (lineal, polinomial y Exponencial),donde en cada análisis se revisa el coeficiente de determinación mas Cercano a uno, que nos da la certeza de que los datos analizados se apegan a la línea de Tendencia de dicha regresión, con la que se obtiene una ecuación que nos permite hacer Predicciones sobre el factor de avaluó. Este trabajo se inicia con la referencia que dan los Manuales que existen actualmente para realizar avalúos de maquinaria y equipo, se Describen cada una de las instalaciones especiales que se pueden considerar en un Avalúo y que forman parte integral de un edificio. Se mencionan los diferentes métodos Que se utilizan para depreciar un activo (instalaciones especiales) se hace además una Breve descripción de los conceptos que intervienen en un análisis de regresión, partiendo De un banco de datos existente sobre instalaciones especiales en edificios de productos y Servicios que fueron analizados con los diferentes métodos de depreciación se realizaron Los análisis de regresión con lo que se obtuvieron los factores de avalúo buscados, las Variables de este análisis de regresión fueron el costo de las instalaciones especiales a Través del tiempo así como su vida útil, obteniéndose factores de avalúo para 5, 7,9,10,12,15,20,25,y 30 años. Para ejemplificar la aplicación de estos factores se Desarrollaron tres casos de valuación de instalaciones especiales, El primero de un Elevador, el segundo de una instalación de protección contra incendio (Ambos de edificios Existentes en la ciudad de Querétaro). Y el tercero de un avalúo de un edificio de Departamentos con instalaciones especiales. Como resultado de este estudio se espera Que: las curvas y factores de avalúo resultantes que se presentan en el presente trabajo, No sean universales, pero indudablemente son una propuesta a utilizar para resolver los Avalúos de instalaciones especiales con un planteamiento matemático sin dejar de lado la Sensibilidad y experiencia del valuador que también resulta ser valiosa.
Descripción : This research arises from our concern about proposing a topic where published Bibliography is so scarce, despite the importance of. It the valuation of special facilities is a Very broad subject which is necessary to limit and for this reason, this work is limited to Consider the special facilities in buildings which have products or services of similar Characteristics that the ones that are valuated by the cost method. This method is based on The net present value of everything, affected by a factor of assessment (or depreciation Factor) that in this case is obtained by means of statistical methods of regression analysis (linear, polynomial and exponential). Each analysis is taken from the coefficient of Determination closest to one that gives us the certainty that the data agree with a tendency For this regression. This, at the same time, gives an equation that let us state predictions About the valuation factor. This work begins with the reference manuals that are currently Used for the appraisal of machinery and equipment, special facilities which can be Considered in valuation and that are part of a building. The different methods which are Used to depreciate an asset (special facilities) are also briefly mentioned. Moreover the Concepts involved in a regression analysis are briefly described. Regression analysis Based on existing data of facilities for buildings used for special products and services were Made, which previously were analyzed by different methods of depreciation. From that Analysis, the wanted evaluation factors were obtained. The variables in this regression Analysis were the cost of special facilities along the time and its useful life, obtaining Valuation factors of 5,7,9,10,12,15,20,25, and 30 years. As a matter of example for the Application of these factors three cases of evaluation of special facilities are presented in This work: the first one for an elevator, the second for an installation for fire protection (both Of them of existing buildings in the city of Querétaro) and the third one for an apartments Building with special facilities. As a result of this study is it expected that: The curves and Resulting valuation factors that are presented in this paper are not universal, even though There is a proposal to use them for solving appraisals installations with a mathematical Approach without sacrificing the sensitivity and experience of the valuator, which also is Valuable.
URI : http://hdl.handle.net/123456789/1290
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