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Título : Aportación al método de justipreciación de rentas, con los factores de eficiencia COS y CUS, a inmuebles en el centro histórico de la ciudad de Santiago de Querétaro.
Autor : Prado Armenta, Miguel
Palabras clave : Enfoque de Ingreso
Justipreciación de la renta
Coeficiente de ocupación del suelo
Income focus
Appraisal revenue
Occupied land coefficient
Fecha de publicación : oct-2007
Citación : RI001089;
Resumen : La práctica de la valuación en las diferentes especialidades y aplicaciones en el área Gubernamental dentro de sus diferentes niveles como son, el federal, estatal y Municipal, también en lo particular en la industria el comercio y la sociedad en general, Solicitan cada vez mas el avalúo por el enfoque de ingreso. Las influencias que crean Valor, ante el desarrollo y crecimiento de la ciudad se manifiestan por la presencia de Estratos socioeconómicos diferentes, fuentes de trabajo con personal de baja, mediana Y alta calificación de mano de obra y disposiciones gubernamentales que ordenan y dan Confianza al avance del desarrollo urbano. El avalúo del ingreso o Justipreciación de la Renta, practicado principalmente por el Instituto de Administración de Avalúos de Bienes Nacionales, cada vez más es solicitado por la sociedad en general, lo que hace que los Valuadores conozcan estos criterios y sepan que existe la posibilidad de mejorar estos Métodos con aportaciones a los mismos , como es el caso del presente trabajo cuyo Objetivo es manejar dentro del método ya conocido el resultado de la relación de áreas Tanto de terrenos como de construcciones, como lo es el coeficiente de ocupación del Suelo y el coeficiente de uso del suelo. La Ciudad de Santiago de Querétaro, declarada Como patrimonio de la humanidad, por todos los atributos históricos y arquitectónicos ya Por todos conocidos, no así por el conocimiento de una gran variedad de tamaños o de Áreas de los lotes que integran cada manzana que conforman los sectores en que esta Dividida la ciudad, específicamente en su centro histórico, considerando que la división De la tierra y trazo urbano se realiza en su fundación bajo condiciones muy elementales Que en su momento dieron resultado, resolvieron y funcionaron sin saber que al paso Del tiempo seria un problema, que se busca resolver analizando de cada inmueble, Forma, tamaño, irregularidad y ubicación, lo que sucederá también con las Construcciones del mismo sujeto. El proceso estadístico que se aplicará a todos los Predios ubicados dentro de la manzana en estudio que es nuestro universo permitirá Conocer la media del tamaño de los predios que con objetividad indicarán, cual sería el Lote tipo adecuado para esa manzana. Se presenta un ejemplo específico del lugar, al Que se estudian todos sus elementos del terreno y tipos de construcciones a los que se Les aplican los resultados de las relaciones propuestas.
Descripción : The practice of assessment in different specialized areas and for different Applications within distinct levels of government, such as the federal, state and Municipal governments, as well as in commercial industry and society in general, Increasingly requires appraisals with a focus on income. Influences that create Value, given the development and growth of the city, are manifested by the Presence of different socioeconomic levels, job sources with personnel having Low, medium and high qualifications and government regulations that establish Order and create trust in the progress of urban development. Income assessment Or appraisal revenue, chiefly carried out by the Administration for the Appraisal of Federal Property, is increasingly requested by society in general. This results in Appraisers having more knowledge of these criteria and being aware of the fact That there are possibilities for improving methods by contributing to them. Such is The case of this work, the objective of which is to employ within the known method The result of the relationship between areas, both for land and construction, such As the coefficient of in the historical center. This division of the land and urban Layout was carried out when the city was founded, under very elementary Conditions. These conditions worked at the time without anyone realizing that with The passage of time they would be a problem. The solution to this problem is to Attempt to analyze every building, shape, size, irregularity and location, as well as Constructions falling under this category. The statistical process to be applied to All property located within the block being studied, which makes up our universe, Makes it possible to know the average size of the lots and this can objectively Indicate the typical lot for this particular block. A specific example from this Location is presented and all factors related to the land and constructions types Are studied, subsequently applying the proposed relationship results.
URI : http://hdl.handle.net/123456789/1281
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